총 1만6천여세대로 2011년쯤 사업 완료
1층 연도형 상가 배치 접근·가시성 편리

최근 경기 하강속도에 제어장치가 떨어져 나간 듯 매섭다. 개원가 역시 시즌을 맞았지만 좀처럼 겨울잠에서 깨어나지 못하고 있는 형국이다.
그러나 예정된 개원 일정을 강행해야 하는 예비개원의들은 어쩔 수 없지만 경기침체에 맞서야 한다. 때문에 더더욱 입지선정에 골몰할 수밖에 없다. 
치과 개원도 예외는 아니다. 그렇지만 불황기일수록 발품의 중요성을 인식한다면 그리 걱정만 할 일도 아니다.

여기에 틈새를 찾으려는 의지를 보탠다면 우량입지에 대한 선별은 예상외로 쉬울 수 있다.
이와 관련해 이번호에서는 2008년 6월 입주가 시작된 은평뉴타운을 소개해 본다.
은평뉴타운은 은평구 진관동, 구파발동 일원, 3,495,248㎡ 면적에 사업이 완성되면 주택은 1만6172세대가 들어선다.

지난해 6월 첫선을 보인 은평뉴타운은 지구별 건립호수의 경우 1지구가 4660세대, 2지구 5134세대, 3지구 6378세대로 사업 마무리는 2011년 전후다.
이중 1지구는 지난해 6월 아파트 입주가 시작됐고 2지구 역시 1월부터 집들이가 시작됐다.
은평뉴타운내 수용인구는 4만5281명으로 분양주택(연립포함)은 10127가구, 임대주택 5797가구, 단독주택은 248가구가 공급된다.

교통계획을 살펴보면 통일로, 연서로, 생활가로, 구역순 환형 자전거도로가 설치되며 유치원 6개, 초등학교 5개, 중학교 2개, 고등학교 4개(자립형 사립고 포함) 등의 교육시설도 들어선다.
은평뉴타운 1지구의 상가구성은 총 188개로 주상복합상가를 떠올리면 이해하기 쉽다. 여기에 연도형 상가로 도로변 좌우로 상가가 배치돼 있다.

접근성과 가시성이 뛰어난 1층 위주로 상가가 포진해 있다는 점이 대표적인 특징이다. 이는 유럽형 형태로 상가가 스트리트퍼니쳐의 기능도 동시에 수행하고 있는 셈이다.
이렇듯 연도형 상가는 주택과 어우러져 거리자체가 단아하고 깨끗해 보인다. 1지구 상가내 입점 현황을 보면 슈퍼마켓, 부동산중개업소, 은행 등이 대다수 입점해 있다. 아파트 입주가 더디면서 다양한 업종의 입점도 상당부분 늦어졌지만 주민들은 병원, 학원 등이 부재해 불편을 꽤 겪었다.
지난해 하반기까지만 해도 치과, 한의원 각 1곳만이 오픈일정을 잡아놓고 있었을 정도다. 이는 상층부 구성이 없다보니 저층부 입점상황이 여의치 않아서다.
선뜻 개원에 나서지 못한 이유 중 또 하나는 2012년 예정돼 있는 구파발역 상업지역내 상권력이 주변 상가에 끼칠 영향력도 배제할 수 없는 우려에서다.

현지조사에 따르면 1층 기준 66m²의 임대료가 200~300만원 수준으로 녹록치 않다. 면적을 크게 사용할 계획이라면 임대료 저항도 예상돼 이도 뉴타운 입성을 꺼리게 만드는 요소다.
하지만 장기 공실에 따른 가격 조정기를 거치면 이에 대한 해소 여지는 있다 하겠다. 더불어 은평뉴타운 치과개원 시 염두해야 할 사항에 대해 나열해 보면 우선 접근성면에서 있어 단지 안쪽보다는 소비층이 모이기 쉬운 중심을 찾아내야 한다. 지나치게 안쪽 상가를 택하다보면 소비층의 접근 거리가 멀 수밖에 없고 홍보효과면에서도 불리해질 수 있기 때문이다.

은평의 경우 저층부 위주의 상가 구성이다보니 주변 진료과목과의 상관관계도 고려해봐야 한다. 치과개원은 내과, 소아과, 한의원과의 인접성으로 고객 유치에 서로 도움이 될 수 있다.
고객을 이끄는 동선을 분석함에 있어서도 신중을 기해야 한다. 일전에도 한번 언급했듯 신상권과 구상권의 차이는 분명히 있다. 신상권의 경우 상권의 중심을 처음부터 찾아내기가 어렵다. 따라서 동선파악이 중요하며 구상권은 이미 물리적 조건으로 보여지는 상황으로 동선파악은 용이하다.
다만 이미 선점하고 있는 경쟁자의 입지분석도 가미돼야 한다. 광고물과 관련해 시행사측이 밝히는 내용도 참고해 두는 것이 좋다. 은평뉴타운내 업소는 허용지역의 업소에 한해 1개 업소당 1개씩 설치할 수 있다.
건물명은 건물 상단